
王勛
專業:房產案件,企業法律顧問,知識產權
立即咨詢王勛:1、根據合同法的精神,合同有效是原則,合同無效是例外。合同無效的條件是有嚴格限制的。據合同法和最高人民法院司法解釋,違反法律和行政法規導致合同無效,“法律和行政法規”僅限于全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規,不得以地方性法規、行政規章為依據,且強制性規定僅限于效力性強制性規定。限購政策并不屬于法律和行政法規的范疇,故不能作為合同無效的理由。
2、根據《合同法》第52條的規定(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;五)違反法律、行政法規的強制性規定等情形合同無效,合同無效的法定理由。
只要合同雙方當事人沒有違反上述法律的強制性規定,不應當影響合同的有效性。
因此,建議謹慎解除。
顧客評價:謝謝專業解答!
王勛:1、看合同是否有約定,具體約定標準如何,如果明確約定可以解除,則可以解除。 2、如果合同沒有約定,或者約定不明,可以根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定處理: (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持; (2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。 (3)買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 因此,是否可以解除合同,具體看是否達到前述規定標準。
顧客評價:
??廣東人民時代律師事務所成立于1997年,是國內較早的以房地產、建設工程法律事務為主的綜合性合伙制律師事務所之一。業務范圍以房地產、建設工程法律事務為特長,以公司法律事務、刑事辯護與刑事風險防范、知識產權、涉外法律事務綜合性法律服務為支撐,致力于為客戶提供專業精、水準高的全方位法律服務。
??廣東人民時代律師事務所致力于國際化標準的管理和服務,2001年通過ISO9001:2000國際標準認證。多次獲得上級機關的嘉獎。1998-1999年期間,由廣東省司法廳機關黨委授予本所“文明單位”;2000年度由廣東省直屬機關黨委授予本所黨支部“先進黨組織”稱號 ;2006年獲“廣州市司法行政系統十佳律師事務所黨支部”表彰;榮獲2007年廣州市律師協會規范管理獎。
專業多年,房產開發、房產交易、房產管理,涉房法律問題專業解決。
公司企業和個人法律事務一站式解決,風險防范、權益維護更懂您。
團隊成員具有豐富法律實務經驗,為您提供管家式法律服務。
快速回復您的咨詢,快速為您提供法律事務解決方案解決您的問題。